Enlace Judío México e Israel – Invertir en bienes raíces no tiene por qué ser caro. Elie Smilovitz nos cuenta, en entrevista, cómo hacerse de un terreno en Colorado por… ¡$5,000 dólares!
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“A veces pensamos que invertir en bienes raíces es algo necesariamente muy costoso, para lo que se necesita bastante dinero. Y la única manera de entrar a un negocio de bienes raíces con poco dinero es siendo un socio minoritario o teniendo un porcentaje muy pequeñito”, dice Elie Smilovitz en entrevista exclusiva para Enlace Judío.
La visión detrás de ESKLands es facilitar el acceso a la inversión en bienes raíces, en Estados Unidos, a partir de un costo tan bajo como $5,000 USD.
“El objetivo de este producto es un poco desmitificar esa noción y ofrecerle a las personas una posibilidad de invertir en un bien raíz de bajo costo, con poco dinero y que, al mismo tiempo, tenga el control total de esa propiedad. Y diversificar su portafolio, tener dentro de su portafolio de inversión bienes raíces, que en este caso estarían ubicados en Estados Unidos.”
Basta entrar al sitio terrenosbaratos.us y seleccionar alguno de los terrenos con los que esta empresa cuenta y que están disponibles a la venta por precios muy moderados. Pero, ¿por qué comprar un terreno y no una casa?
“Los terrenos son un producto bastante ligero y bastante fácil de integrar en un portafolio de inversión. A diferencia de las casas o de las estructuras sobre terrenos, no hay que hacer realmente ningún tipo de reparación, de impermeabilización, de fallas eléctricas o fallas de plomería, toda esa parte que puede ser un dolor de cabeza para los dueños de propiedades es algo que no tiene el dueño del terreno.”
Según Smilovitz, al terreno no hay que mantenerlo, más allá de pagar su impuesto predial. Y los que están disponibles a través del sitio de ESKLands o de terrenosbaratos.us “se ubican cerca de carreteras interesatatales o estatales.” La mayoría tiene acceso a la red eléctrica “y varios de ellos tienen todos los servicios, lo que llaman ellos un improved lot“, con acceso a agua corriente, al drenaje, a la electricidad y, en algunos casos, a la red de fibra óptica.
Otros terrenos se ubican en zonas más rurales pero también están cerca de las carreteras y los tendidos eléctricos. Son más grandes y sus propietarios pueden usar el agua que corre por el subsuelo de dichos terrenos.
Retorno de inversión
Sobre el retorno de inversión, Elie Smilovitz dice que hay que ser muy cuidadosos porque “nadie puede garantizar que vaya a tener un retorno de doble dígito o de triple dígito; en nuestra experiencia, nosotros podemos ver que el retorno puede ser de doble dígito o de triple dígito en periodos de tiempo bastante cortos.”
Agrega que “el desarrollo urbano que hay en Estados Unidos, específicamente en Colorado, y cerca de las zonas urbanas más importantes, como son Denver, Colorado Springs, Pueblo, es bastante rápido y bastante acelerado. Entonces, nosotros invertimos personalmente en estos terrenos, los terrenos que tenemos a la venta pertenecen a nuestra empresa (…) no somos un tercer interesado sino que nosotros mismos confiamos en que estos son productos que se aprecian con relativa celeridad y se aprecian de manera significativa.
Según Smilovitz, no es necesario contar con una visa para poder comprar un terreno en Estados Unidos. “Son dos temas completamente separados. Uno puede tener varias propiedades en Estados Unidos y no haber visitado nunca” ese país.
La confianza de ESKLands se basa en la situación del estado de Colorado. Al respecto, Smilovitz dice que “la economía en Colorado es bastante buena, bastante sólida y bastante diversificada, es uno de los estados que tiene mayor crecimiento en Estados Unidos.”
Smilovitz llegó ahí hace cuatro años, como cónsul de asuntos políticos y económicos, por eso sabe que “Denver es el núcleo urbano más grande que hay en más de mil kilómetros a la redonda”, lo que le confiere una gran importancia a esa urbe y sus alrededores.
Judíos en Colorado
Sobre la comunidad judía de Colorado, Smilovitz dice que para el judío mexicano “va a ser una comunidad distinta. La mayor parte de la comunidad es ashkenazí, sin embargo, vamos a encontrar muchas diferencias. En el censo que se hace, hay 85,000 judíos —que se definen a sí mismos como judíos—, sin embargo, nos vamos a encontrar con una comunidad más pequeñita, que institucionalmente no (…) no podemos compararla con la comunidad en México, donde las instituciones están mejor establecidas.
“Existe un gran porcentaje de asimilación, se calcula que alrededor del 75% de las personas que se autodefinen como judíos posiblemente son miembros de matrimonios mixtos”, aclara. “Hay dos o tres escuelas judías, hay dos o tres restaurantes kosher, hay una presencia judía en el lugar y ha habido una presencia judía por aproximadamente 150 años.”
Los pasos a seguir
El proceso para adquirir un terreno mediante esta empresa es sorprendentemente ágil: hay que entrar a la página web, seleccionar el terreno (se pueden ver fotos y videos del terreno y sus alrededores, así como su ubicación precisa en el mapa), comprarlo con tarjeta de crédito, débito y otras modalidades (excluyendo el pago en efectivo) y proporcionar el nombre o nombres de los propietarios y una dirección fiscal. En un plazo de tres a cuatro días hábiles, recibirás los documentos que te acreditan como propietario en la dirección postal que hayas proporcionado.
El trámite para revender el terreno es un poco más complicado pero, según Smilovitz, hay empresas en México que pueden ayudar a realizarlo. También se puede contratar los servicios de un contador en Estados Unidos para llevar a efecto la venta, con su respectivo pago de impuestos al gobierno de ese país.
Te invitamos a ver la entrevista completa para más información, o entra a terrenosbaratos.us.
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